U svrhu Državna uprava, C N je compulsorily potrebno za posebne vrste zemlja odnosi transakcija (npr - u suštini, premještaj, donacija, hipoteku ili kapital doprinos koristeći zemlju koristiti prava ili prava da iskoristi zemlju, i sredstva vezan za kopno). Molim te napomenu ključ razlika između notarization i sertifikat pod Vijetnamski zakonJednostavno rečeno, notarization, gotovo do licencirani bilježnika uredu, pokriva obe pravni valjanosti i autentičnost (uglavnom potpisi) transakcija. U međuvremenu, certifikata, gotovo do ministarstva pravde u okružnom komune cpeople je odbor (ZKP), granica da autentičnost potpisa, potpisivanje vrijeme i mjesto. Kao takav, notar mogu biti potpuno odgovoran za štete svojim klijentima da sadržaj relevantno ugovor je zaključio je u suprotnosti sa zakonima. Od, Ministarstvo Pravde Vijetnamu (MOJ) je dao broj službene pisma tražim lokalne vlasti da režiram formalizaciju zemlje vezane ugovora iz komune ljudi je odbor (ZKP) bilježnika kancelarije. Iako tako zvaničnog pisma ne per se pravni instrumente i zaustavlja se na zahtjev za pravcu', mnogo ZKP otad odbija potvrditi zemlju vezane za promet zbog iznad uputstva. Za razliku od Građanskog Šifre od Vijetnamu (i) da usvojimo negativan pristup (odnosno - da uradiš šta god ne izričito zabranjeno ili zabranjeno zakonom), Zemlja Zakon gradi 'pozitivan pristup koji hajde entiteta je da uradiš šta tačno zakone reci im da uradim. Čak i više strogo, ograničenja u obje strane transakcije Na primjer, ako se prodavač ima jasan pravo da transfer LURs ali kupac je izričito ne dozvoljeno da prima prijenos tako LURs, nema dogovora može se uspostaviti. Nazad u FIEs, mogu samo stekli pod posebne okolnosti postavila Zemlju Zakon, uglavnom naveli u svom Članku. Bilo 'ultra vires' radnje mogu potencijalno rezultat na deklaraciju o invaliditetom relevantne zemlja odnosi transakciju.
Ovo princip primjenu zakona trebali biti odvedeni u punom razmatranje kada FIEs su napraviti velike odluke vezane za zemlju-vezana pitanja.
U poređenju sa lokalnim kolegama, FIEs više ograničen pristup zemlju. Na primjer, FIEs ne mogu dobiti premještaj zemlje koristiti prava (LURs) s poštovanjem za poljoprivredno zemljište ili bilo koje vrste zemlju iz domaćinstva ili pojedinci. Radije FIEs može da primi samo nju prijenos LURs iz zemlje korisnici biti enterprises. Ovo može izazvati neke poteškoće FIEs oni mogli da steknu zemlju iz, na primjer, susjedne pojedinac zemlju korisnike da se proširi svoje trenutne proizvodnju ili posao lokacije. Da zaobiđemo ovo ograničenje, broj FIEs traže da zaposli lokalni kandidat enterprise što će dobiti zemlju od pojedinca zemlju korisnika i transfer nazad isto traži FIEs. Čak i da je tako, još jedno pitanje možda ustanite: Možete FIEs dobiti sletjeti direktno iz, između ostalog, enterprises uključujući i domaćih i stranih uložio oni. Predmet četiri ispod govori više Kako je navedeno u Tački dva iznad, izgleda da FIEs' opcije za pristup zemlje su ograničene na šta tačno Zemlju Zakon liste.
Kao takav, bez ikakvog smjernice pod Zemlju Zakon, FIEs može da primi samo nju prijenos LURs putem sticanje kapital za ulaganje sa enterprise zemlju korisnik.
Tako ulaganje kapitala je vrijednost LURs koja je profitirao u prodavca kapital'. Ovo odredba je relativno jasno i ne odgovaraju na druge pravne instrumente. Prvo, iako je moguće da izvrši vrijednost specifičan ulaganja projekat iz računovodstva perspektive, prijenos tako vrijednost nije pružio drugdje osim Zemlju Zakon sebe. Ovo čini provođenje iznad machenism tehnički, paralizovan.
Drugo, pitanje ostaje da se vidi da li prenos bi moglo biti kapital za ulaganje tretirao kao transfer od investicija projekat', imovinu ili čak i kapital od prodavca(s).
Svaka vrsta prijenosa bi definitivno voditi različite legalno, posao i računovodstva posljedice. Na ovo, zvanični od MONRE rekao Ministarstvo Finansija će uskoro pitanje detaljan smjernice. To je takođe potvrdio tako 'ulaganje kapitala' prijenos provodi u nekim provincije u Vijetnamu ali mi se ne pružaju sa više informacija o tome kako ga je sredio u svjetlu iznad tehničke prepreka. Zemlja Zakon kaže da je poravnanje LURs od prazna i raspuštena kompanije će biti predmet general odredbama zakone. Nažalost, ovi zakone' moguće preduzeća i zakon, kritično je Zakon o Bankrot izgleda da se odnose nazad ovo pitanje da odredbama Zemlju Zakon i njene vode propisima. Ovo uporedi, prema službenom od MONRE, uzrokuje poteškoće u posla sa zemlje preduzeća u bankrotu. Iako Zakon o Smještaju dozvoljava FIEs da posjedujem neke oblike kuća (npr - stanove, vile, itd.), oni lice problema u kupovini LURs za takve kuće zbog mnogo razloga. MONRE bi aktivno riješiti probleme i pružamo detaljne navodjenje na sve povezano aspekte da licenciranje sticanje proces. MONRE trebao bi da radim na rješenja od nekih nejasnoća na zemlju koristiti prava za Stranim Uložio Enterprises ("FIEs"), u saradnji sa (i) Ministarstvo Nacionalnu Odbranu i (ii) Ministarstvo Javnih Poslova sa poštovanjem područjima koja mora biti osiguran je u pitanju sigurnost i nacionalnu odbranu u svakom pokrajine i zato nece dozvoliti FIEs ili strane kupce u vlastitoj kući i zemlju tamo.
